Propiedad privada con escritura en una de las costas más prístinas de México. Agua turquesa, arena blanca, uso de suelo turístico. Ideal para eco-resort, hotel boutique o villa privada.
La Costa
Polígono irregular. ~92 m de frente de playa × ~247 m de fondo. Total 13,620 m² (1.36 ha). Terreno plano, suelo calizo costero.
Vegetación de duna costera dentro del predio. Manglar y laguna colindantes fuera del polígono (no incluidos en escritura). Requiere desmonte para desarrollo.
Acceso directo a playa desde el predio. Agua turquesa somera, arena blanca. Parte del sistema del Arrecife Mesoamericano, el segundo más grande del mundo.
Caso de Inversión
Costa Maya sigue siendo subvalorada respecto a los corredores de Tulum y Cancún. Con el muelle de cruceros atrayendo más de 1.2 millones de pasajeros al año y el segundo arrecife más grande del mundo frente a la costa, la presión de demanda está creciendo.
Propiedad privada con escritura pública (no ejidal). Libre de gravamen, predial al corriente.
Uso turístico confirmado (PDU Mahahual 2021-2050): eco-resort, hotel boutique, villa privada.
Preparado para desarrollo solar/off-grid: la infraestructura autónoma es la norma en este corredor.
Apto para fideicomiso bancario para compradores extranjeros. Proceso estándar con cualquier banco mexicano.
1.2M+
Pasajeros de crucero/año en muelle Costa Maya, a solo 8 km
#2
Segundo arrecife más grande del mundo: Banco Chinchorro, accesible desde Mahahual
92 m
Metros lineales de playa — activo escaso y finito que no puede replicarse
Contado
Condiciones de venta: solo contado, sin cadenas de financiamiento
Legal y Desarrollo
Preguntas Frecuentes
Sí, a través de un fideicomiso bancario. Los compradores extranjeros adquieren el inmueble por medio de un banco fiduciario mexicano en periodos renovables de 50 años, con plenos derechos de uso, renta, venta y desarrollo. Esta propiedad es apta para fideicomiso con título claro.
La ley mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros dentro de los 50 km de la costa. El fideicomiso otorga derechos 100% equivalentes: usted retiene todos los derechos patrimoniales (usar, rentar, vender, desarrollar) mientras el banco conserva el título jurídico como fiduciario.
Uso de suelo Mixto Costero / Servicios Turísticos (PDU Mahahual 2021-2050): eco-resort, hotel boutique o villa privada son usos compatibles. La vegetación de duna costera protegida dentro del predio requiere estudio de factibilidad ambiental con biólogo autorizado antes de iniciar construcción — procedimiento estándar en desarrollo costero de QR.
El Aeropuerto de Chetumal (CTM) está a ~142 km, aproximadamente 100 minutos. El Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN) está a ~370 km / ~4.5 horas. El muelle de cruceros Costa Maya está a solo 8 km, con más de 1.2 millones de pasajeros anuales de Carnival y Royal Caribbean.
Sin acometida de CFE — este corredor está diseñado para desarrollo solar/off-grid, lo que no es una limitante sino una oportunidad de diseño. Se requiere pozo profundo para agua (el manto freático calizo es accesible, estándar en QR). Cobertura Telcel y Movistar en la zona; verificar señal en sitio.
Ubicación
~8 km al sur de Mahahual. Paralelo a la carretera costera Cafetal-Mahahual. Acceso por camino de terracería blanca.
Distancias clave
Referencia cercana
Muelle de cruceros Costa Maya: Carnival, Royal Caribbean, Norwegian. Más de 1.2 millones de pasajeros anuales generan infraestructura turística todo el año.
Intermediario Personal
Coordino visitas guiadas para compradores serios. Sin presión, sin discurso de ventas, solo el terreno, los datos y tus propios ojos frente al Caribe.
Comisión pagada por el vendedor al cierre. Sin costo para el comprador.